Снова побуду оракулом немного! А может гадалкой🙂.
На этот раз по просьбе журналиста из медиагруппы Прима (prima-tv точка ru). Естественно, на тему недвижимости в Омске - ситуация сейчас и прогноз на 2023 год.
♠️ Вторичное жилье:
стагнация и даже схлопывание рынка,
в силу известных причин люди опасаются, что будет с ними дальше, поэтому многие покупатели и продавцы откладывают покупку или продажу недвижимости на неопределенное время.
Покупатели боятся, что не смогут оплачивать ипотеку. К тому же ипотечная ставка сейчас от 11% и выше.
Некоторые продавцы считают недвижимость надежным активом и не хотят рисковать, а те кто хотел улучшить свои жилищные условия (продать квартиру и взять ипотеку), так же откладывают это на потом.
Т.е. очевидно снизился спрос, как со стороны покупателей, так количество предложений со стороны продавцов.
Поэтому цены (в рекламе) на вторичную недвижимость в Омске сейчас стабилизировались. При этом продавцы готовы на значительный торг покупателям.
Новостройки:
Продажи новостроек сократились, в силу причин указанных выше. Застройщики не снижают цены в рекламе, но привлекают покупателей скидками и субсидированными ставками по ипотеке.
♦️ Рекомендации:
несмотря на период неопределенности, люди продолжат улучшать свои жилищные условия, жениться, разводиться, съезжаться, разъезжаться и т.д., так что рынок недвижимости продолжит развиваться дальше.
Покупателям - возможна покупка квартиры со значительной скидкой (и вторичка и новостройка).
Покупателям вторички нужно тщательнее проверять собственников и саму недвижимость на потенциальные риски (банкротство, обременения, аресты, запреты и т.д.)
Продавцам - продажа квартиры с одновременным приобретением другого жилья безопасна и при этом даже можно получить некоторый профит (если привлечь грамотного специалиста).
Чистую продажу недвижимости сейчас можно рекомендовать, если знаете куда вложить деньги, полученные с продажи или в случае необходимости.
♣️ Вероятный прогноз на 2023 год:
🔹 Цены на новостройки будут снижаться, но возможно это будет реализовано через механизм скидок и акций при неизменной рекламной цене;
🔹 Инвестиции в недвижимость сейчас непрогнозируемы;
🔹 Государство продолжит оказывать помощь застройщикам с помощью различных льготных ипотечных программ;
🔹 На вторичном рынке покупатель будет главным действующим лицом, т.к. предложение будет значительно превышать спрос;
🔹 Цены на вторичном рынке будут иметь тенденцию к снижению;
🔹 Увеличение числа банкротств физ.лиц и, как следствие, появление большого числа рискованных квартир;
🔹 Расширение спроса на услуги агентств недвижимости, как со стороны продавцов (труднее продать квартиру), так и со стороны покупателей, в связи с увеличением количества рискованных квартир;
♥️ Если в такое непростое время, для улучшения жилищных условий вы привлечете специалиста, который поможет вам дороже продать старую квартиру и сделает хороший торг по новой, то обмен для вас будет максимально выгоден.
❓остались вопросы пишите в комментариях
или запишитесь на бесплатную консультацию
https://vk.com/market-27343547?w=product-27343547_5492617
.
.
https://vk.com/@nesterenko_vlad-otzyvy-blagodarnyh-klientov
Отзывы
.
https://vk.com/rieltor.nesterenko
Подпишитесь и узнаете,
как выгодно продать и безопасно купить недвижимость
.
