ИСТОРИЯ ОДНОЙ СДЕЛКИ или как получить больше и лучше, чем рассчитывал изначально, при продаже и покупке квартиры.
Задача: нужно продать 3 ком. квартиру в "хрущевке' в Нефтяниках и купить 1 ком. на Левобережье, оставив часть денег с продажи на личные нужды.
Квартира в плачевном состоянии.
Собственник несколько месяцев безуспешно пытался её продать, после чего обратился ко мне.
Этап 1-й - подготовка к продаже.
По моему совету, клиентом принято решение сделать косметический ремонт с минимальными затратами.
Заменили межкомнатные двери и батареи отопления, переклеили обои и сделали натяжной потолок. Квартира приобрела привлекательный вид. После ремонта квартира прибавила в цене значительно больше, чем было потрачено на ремонт.
Этап 2-й - продажа.
- Сделаны профессиональные фото и видео.
- Определен целевой портрет покупателя. Написаны несколько вариантов продающих текстов.
- Размещена реклама на более чем 20-ти интернет порталах.
- Произведен обзвон базы покупателей и оповещены более 200 риэлторов-партнёров г.Омска.
- Проведена работа на территории по расклейке и раскладке рекламных материалов.
- Рекламу объекта разместили в соцсетях, в том числе в районных сообществах и чатах.
Покупатель был найден за 1 месяц, с минимальным дисконтом в 1,5 % от первоначальной цены.
Этап 3-й - аванс и поиск встречного варианта.
На переговорах с покупателями по авансу, договорились о сроках для поиска нами 1 ком. квартиры, обговорили все детали.
Время на поиск квартиры всего неделя, так как у покупателя была уже продана своя квартира и ему нужно было вскоре её освободить.
Вместе с клиентом, мы отметили более 10 вариантов продающихся в тот момент на интернет порталах.
Я прозвонил все эти варианты и выяснил, что некоторые (сомнительные документы, детские доли, сложная встречная покупка) нам не подходят.
Остались 7 вариантов. Я составил график просмотров и за 2 следующих дня мы просмотрели их все. Выбрали основной и запасной варианты.
Этап 4-й - торг и подготовка к сделкам.
В результате переговоров по цене, удалось получить значительную уступку по запасному варианту.
В итоге его и выбрали.
Начали подготовку к обеим сделкам.
Продажу и покупку запланировали с разницей в два дня, т.к. у покупателей нашей квартиры, уже была в наличии вся сумма и они готовы были рассчитаться на сделке полностью.
Расчеты на сделке по покупке, были организованы с размещением всей суммы на счёт (аккредитив), чтобы обезопасить своего клиента, как на сделке, так и будущем.
Предварительно юристами агентства, конечно же была сделана экспертиза документов на квартиру и проверены собственники на возможные риски.
Обе сделки прошли без осложнений, так как всё было подготовлено и учтено заранее.
Итог: с продажи своей старой 3 ком. квартиры клиент получил значительно больше денег чем предполагал вначале.
Поэтому получилось купить 1 ком. квартиру намного дороже и лучше, чем он рассчитывал и оставить часть денег на личные нужды.
Хотите, чтобы продажа старой и покупка новой квартиры, были проведены так же быстро, безопасно и с выгодой для вас?
.
.
❓Есть вопросы пишите в комментариях
или запишитесь на бесплатную консультацию
https://vk.com/market-27343547?w=product-27343547_5492617
тел./Ватсап 8960-986-9737
.
.
https://vk.com/@nesterenko_vlad-otzyvy-blagodarnyh-klientov
ссылка на отзывы
.
https://vk.com/rieltor.nesterenko
Подпишитесь и узнаете,
как выгодно продать и безопасно купить недвижимость
.
