ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ ч.2
ПРОВЕРЯЕМ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ
1. Получите расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
❗Сейчас такую выписку может получит сам собственник недвижимости, нотариус или кадастровый инженер.
Обратите внимание на количество собственников, наличие несовершеннолетних, частоту смены собственников. Рекомендую отказаться от сделки, если за последний год квартиру перепродавали чаще трех раз.
2. Кто продает: собственник или доверенное лицо? Если продают по доверенности – это повод, чтобы отнестись к покупке данной квартиры с осторожностью.
3. Проверьте паспорта всех собственников (если их несколько), убедившись, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН и нет факторов, указывающих на подделку документа.
4. Есть ли обременения, ограничения или аресты и запреты? Проверяем в выписке ЕГРН, если есть, то какие? Если это обременение банка (ипотека), то все в порядке.
Есть ли аресты? Если есть, то это повод отказаться от покупки данной квартиры.
5. Проверьте документ-основание права собственности (свидетельство о праве на наследство, договор ДДУ, договор купли-продажи, договор приватизации, договор ренты, дарения, мены или решение суда).
В зависимости от оснований возникновения права собственности могут потребоваться дополнительные проверки. Особое внимание — договорам приватизации, свидетельству о праве на наследство, договору дарения!
6. Запросите справки из паспортного стола:
- о зарегистрированных лицах. Проверьте, кого из прописанных нельзя выселять (опираясь на правоустанавливающие документы).
- по форме 12. Это справка дает возможность получить сведения о лицах, снятых с регистрационного учета, но имеющих право восстановить регистрацию.
Обратите внимание на то, что все эти справки должны быть «свежие»! Не более месяца с момента выдачи.
первую часть инструкции - читайте здесь https://vk.com/wall14708615_1091
❗Важно:
В инструкции указана проверка только тех документов, которую вы можете осуществить без привлечения специалиста.
Если собственник квартиры состоит в браке, то независимо от того, оба ли они являются собственниками или только один из них, все равно обоих проверяем по всем этим пунктам.
Хотите быть уверенными в юридической чистоте приобретаемой квартиры?
Обращайтесь, юристы нашего агентства проведут тщательную экспертизу квартиры и собственников, с выдачей юридического заключения.
❓ Задавайте вопросы в комментариях
или запишитесь на бесплатную консультацию
https://vk.com/market-27343547?w=product-27343547_5492617
